Захистити права інвесторів житлового будівництва у випадку банкрутства кампанії-забудовника пропонує народний депутата України Олександр Фельдман.
Відповідний законопроект «Про внесення змін до статті 42 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” (щодо захисту прав громадян-інвесторів житла у випадку банкрутства) №6077 зареєстровано в Верховній Раді 13 лютого.
«Законопроект було розроблено, щоб захистити людей, які опинилися у вкрай тяжкому становищі, коли через фінансово-економічну кризу зупиняється будівництво житла, в яке вони інвестували», – пояснює депутат.
За його словами, зупинка будівництва призводить до значних матеріальних збитків для інвесторів, а також до втрати ними своїх прав на отримання житла за раніше укладеними інвестиційними угодами. «Адже, при банкрутстві кампанії-замовника, незавершений об’єкт будівництва включається до складу ліквідаційної маси і продається на таких умовах, що інвестор, у кращому випадку, отримує лише раніше вкладені кошти. На отримання у власність квартир, які у майбутньому будуть збудовані, або добудовані, інвестори не можуть розраховувати, оскільки нова кампанія-забудовник не несе жодних зобов’язань перед інвесторами», – стверджує Олександр Фельдман.
Депутат нагадує, що відповідно до статті 47 Конституції України, держава зобов’язана створювати умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
«Чинний Закон України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” містить винятки щодо майна, яке включається до складу ліквідаційної маси, а саме, об’єкти житлового фонду, в тому числі гуртожитки, дитячі дошкільні заклади та об’єкти комунальної інфраструктури. Такі об’єкти передаються до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку», – пояснює Фельдман.
Як пояснив парламентар, він пропонує доповнити цей перелік та передавати об’єкти незавершеного будівництва житлового призначення до комунальної власності відповідних територіальних громад.
«При цьому, після передачі об’єкту незавершеного будівництва житлового призначення до комунальної власності відповідної територіальної громади, майнові права громадян-інвесторів житла зберігатимуться у повному обсязі», – переконує депутат.
